98 318 €
T4
66 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
+31%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 318 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 682 €
Prix net vendeur
93 636 €
Frais de notaire
+8 248 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 566 €
Capital à emprunter
106 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
8 712 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST POL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 11/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue De Bethune | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue De Bethune | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ir Et Fr Joliot Curie | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 28/02/2025 | 164 Rue D Hesdin | 52 500 € | 51 m² | 1 029 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Fonts Viviers | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Du Huit Mai | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue De Bethune | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 17/12/2024 | 3 Ptr Petite Rue Du Mont | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Pasteur | 57 800 € | 74 m² | 781 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue De Rosemont | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De La France | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue De Bethune | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Neuve | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |