254 000 €
T4
109 m²
ST PONS LA CALM
30330
-14%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST PONS LA CALM (30330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 388 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST PONS LA CALM ↗ +4.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PONS LA CALM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5317 Che Des Flourines | 295 900 € | 123 m² | 2 406 € |
| 25/11/2024 | 5175 Rue Sous Le Mas | 299 250 € | 128 m² | 2 338 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue De La Mairie | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue De La Paran | 260 410 € | 101 m² | 2 578 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue De La Grande Fontaine | 481 090 € | 90 m² | 5 345 € |
| 09/01/2024 | 5210 Rue Sous Le Mas | 64 175 € | 106 m² | 605 € |
| 05/10/2023 | 5177 Che De Gandillon | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 22/08/2023 | 5276 Font Vieille | 340 230 € | 93 m² | 3 658 € |
| 27/03/2023 | 1 Imp Du Reposoir D'eau | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |