293 300 €
T6
127 m²
ST PONT
03110
+49%
vs marché
2 309
€/m²
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Maison • 6 pièces • 127 m²
ST PONT (03110)
Terrain
2 310 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 630 €
Prix net vendeur
280 670 €
Frais de notaire
+21 076 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 376 €
Capital à emprunter
314 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
16 764 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 Rue De La Foret | 347 500 € | 135 m² | 2 574 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Des Gaudons | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 28/10/2024 | 1 Che Des Ronchauds | 30 400 € | 137 m² | 222 € |
| 04/09/2023 | 17 Rue De La Foret | 266 700 € | 121 m² | 2 204 € |