364 000 €
T5
127 m²
ST POUANGE
10120
+33%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST POUANGE (10120)
Terrain
864 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
16 764 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST POUANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST POUANGE
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364 000 € | 2 889 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T8 LEPINE
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T5 ST ANDRE LES VERGERS
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385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LES VERGERS
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385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ANDRE LES VERGERS
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334 800 € | 2 462 € | 136 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 5 Che De Neuville | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Des Maraux | 268 600 € | 125 m² | 2 149 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Du Pont A La Bergere | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 01/06/2023 | 15 Rue Des Paques Fleuries | 599 000 € | 120 m² | 4 992 € |
| 24/05/2023 | 31 Rue Des Paques Fleuries | 221 700 € | 109 m² | 2 034 € |