249 900 €
T3
63 m²
ST PRIEST
69800
-13%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST PRIEST (69800)
Terrain
395 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 316 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PRIEST
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247 000 € | 3 479 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 ST PRIEST
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254 000 € | 3 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PRIEST
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254 000 € | 3 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PRIEST
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254 000 € | 3 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PRIEST
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240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 ST PRIEST
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
239 500 € | 3 926 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Cite De L Abbe Pierre | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 16/05/2025 | 48 Route D'heyrieux | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Giuseppe Verdi | 312 050 € | 81 m² | 3 852 € |
| 22/04/2025 | 46 Rue Francois Truffaut | 273 750 € | 70 m² | 3 911 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Gerard Oury | 317 400 € | 79 m² | 4 018 € |
| 18/04/2025 | 8b All De La Sarriette | 278 000 € | 62 m² | 4 484 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Des Chrysanthemes | 218 310 € | 77 m² | 2 835 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Maryse Bastie | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paupier Besson | 336 800 € | 68 m² | 4 953 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Lavoisier | 281 950 € | 75 m² | 3 759 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Henri Verneuil | 328 000 € | 79 m² | 4 152 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Verdun | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Lafontaine | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 08/11/2024 | 5 Imp Marat | 374 500 € | 71 m² | 5 275 € |
| 16/10/2024 | 11b Rue De Collieres | 284 000 € | 81 m² | 3 506 € |