204 000 €
T2
43 m²
ST PRIEST
69800
+21%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
Terrain
138 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 676 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Cite De L Abbe Pierre | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 18/04/2025 | 8b All De La Sarriette | 278 000 € | 62 m² | 4 484 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Verdun | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 06/12/2024 | 12 Pas Des Troupeaux | 480 000 € | 31 m² | 15 484 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Gerard Oury | 231 030 € | 61 m² | 3 787 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue Du Capot | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 04/07/2024 | 54b Rue Anatole France | 296 620 € | 48 m² | 6 180 € |
| 11/03/2024 | 98 Route D'heyrieux | 107 500 € | 36 m² | 2 986 € |
| 28/12/2023 | 88 Rue Ambroise Pare | 4 300 000 € | 50 m² | 86 000 € |
| 04/12/2023 | 36 Rue De Chavorlay | 312 350 € | 62 m² | 5 038 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Henri Marechal | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 24/10/2023 | 98 Route D'heyrieux | 169 450 € | 60 m² | 2 824 € |
| 16/08/2023 | 10 Rue Lafayette | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue De L Egalite | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |