129 000 €
T2
50 m²
ST PRIEST
69800
-36%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 052 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
671 €
Fourchette marché
597 - 752 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 671 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST PRIEST
3 507-3 657€
134j
3 617-3 767€
53j
3 750-3 900€
76j
3 929-4 079€
113j
4 210-4 360€
63j
4 350-4 500€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rue Marechal Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue Gambetta | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 41 Av Des Temps Modernes | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Juliette Recamier | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 29/04/2025 | 9001 Rue De L Egalite | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Juliette Recamier | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 18/04/2025 | 21 Av Des Temps Modernes | 203 800 € | 69 m² | 2 954 € |
| 17/04/2025 | 62 Che De Revaison | 156 300 € | 41 m² | 3 812 € |
| 17/04/2025 | 30 Av Georges Pompidou | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue De La Cordiere | 217 160 € | 61 m² | 3 560 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Anatole France | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 04/04/2025 | 83 Av Jean Jaures | 179 450 € | 44 m² | 4 078 € |
| 03/04/2025 | 33b Rue Gambetta | 144 913 € | 46 m² | 3 150 € |