119 750 €
T3
102 m²
ST PRIEST
69800
-74%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 750 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
Terrain
1 069 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 157 €
Prix net vendeur
114 593 €
Frais de notaire
+9 685 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 435 €
Capital à emprunter
129 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 457 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 147 780 € | 31 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
13 464 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 37 Rue Eugene Labiche | 349 000 € | 87 m² | 4 011 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Robespierre | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 16/05/2025 | 48 Route D'heyrieux | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue De L Herbepin | 411 000 € | 103 m² | 3 990 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Claude Berri | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Giuseppe Verdi | 312 050 € | 81 m² | 3 852 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Du Commandant Charcot | 4 500 000 € | 94 m² | 47 872 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Claude Debussy | 437 000 € | 98 m² | 4 459 € |
| 03/04/2025 | 74b Che De La Fouillouse | 387 440 € | 106 m² | 3 655 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Paupier Besson | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 11/03/2025 | 39 Rue Des Saules | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 05/03/2025 | 31 Rue Marcel Vernay | 368 000 € | 92 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Eugene Labiche | 447 020 € | 105 m² | 4 257 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Des Chrysanthemes | 230 560 € | 90 m² | 2 562 € |
| 19/02/2025 | 47 Rue General Delestraint | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |