27 000 €
T4
100 m²
ST PRIVAT DU DRAGON
43380
-78%
vs marché
270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PRIVAT DU DRAGON (43380)
Terrain
10 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 286 €
Prix net vendeur
25 714 €
Frais de notaire
+3 481 €
Émoluments
614 €
Droits & taxes
1 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 481 €
Capital à emprunter
30 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 30 576 € | 3 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 32 040 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 158 €/mois | 479 €/mois | 37 920 € | 10 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,89%
13 200 €/an
Rendement net
30,85%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5001 Drols | 171 100 € | 84 m² | 2 037 € |
| 30/08/2024 | 5042 Belmont | 51 500 € | 120 m² | 429 € |
| 29/02/2024 | 9001 L Hermet | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 13/10/2023 | 5053 Sauvanirgues | 53 000 € | 96 m² | 552 € |
| 11/07/2023 | 5056 Sauvanirgues | 128 250 € | 92 m² | 1 394 € |
| 11/04/2023 | 5079 La Bomberie | 38 000 € | 118 m² | 322 € |