117 500 €
T3
80 m²
ST PRIVE
89220
+22%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST PRIVE (89220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 595 €
Prix net vendeur
111 905 €
Frais de notaire
+9 501 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 001 €
Capital à emprunter
127 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
10 560 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PRIVE
|
117 500 € | 1 469 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIVE
|
117 500 € | 1 469 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLENEAU
|
125 000 € | 1 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLENEAU
|
125 000 € | 1 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLENEAU
|
106 000 € | 1 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLENEAU
|
106 000 € | 1 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLENEAU
|
106 000 € | 1 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 19 Rue Du Matteroy | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Du Matteroy | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 22/11/2024 | 31 Rue Du Matteroy | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 03/09/2024 | 4 Che De La Petite Vigne | 158 500 € | 99 m² | 1 601 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Du Lavoir | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 04/08/2023 | 220 Le Grand Bouleau | 57 000 € | 62 m² | 919 € |