76 000 €
T4
92 m²
ST PRIX
03120
-35%
vs marché
826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST PRIX (03120) • Saint-Prix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,98%
12 144 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue De La Gieze | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 08/08/2024 | 50 Che Du Cluzet | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 08/07/2024 | 34 Imp Belot | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 24/04/2024 | 26 Rue De La Mairie | 40 000 € | 101 m² | 396 € |
| 23/04/2024 | 9 Rte Des Mineres | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 30/01/2024 | 77 Rte Bleue | 46 000 € | 94 m² | 489 € |
| 12/12/2023 | 30 Av De La Gare | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 28/07/2023 | 67 Rte Bleue | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 10/07/2023 | 79 Rte Bleue | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 07/07/2023 | 57 Rte Bleue | 145 420 € | 73 m² | 1 992 € |
| 27/06/2023 | 6 Che De L'ancien Lavoir | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 2 Imp Du Chatelard | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |