463 500 €
T5
150 m²
ST PRIX
95390
-27%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST PRIX (95390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 959 €
Prix net vendeur
443 541 €
Frais de notaire
+32 247 €
Émoluments
4 729 €
Droits & taxes
26 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 747 €
Capital à emprunter
495 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 926 €/mois | 17 958 €/mois | 497 784 € | 51 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 522 000 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 566 280 € | 120 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 169 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
19 800 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PRIX
|
463 500 € | 3 090 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Res Des Glaieuls | 570 500 € | 124 m² | 4 601 € |
| 03/04/2025 | 13 All Georges Brassens | 532 500 € | 147 m² | 3 622 € |
| 25/03/2025 | 6 All Du Douanier Rousseau | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 17/03/2025 | 7b All Joachim Du Bellay | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue De Rubelle | 495 000 € | 122 m² | 4 057 € |
| 19/11/2024 | 89b Rue Du Colonel Fabien | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Noisetiers | 866 200 € | 175 m² | 4 950 € |
| 29/08/2024 | 8 All Des Sequoias | 470 000 € | 129 m² | 3 643 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue De La Liberte | 558 000 € | 126 m² | 4 429 € |
| 13/06/2024 | 1b Rte De Montmorency | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 02/05/2024 | 40 Rue Du Pre Hacqueville | 640 000 € | 157 m² | 4 076 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Andre Capelle | 332 000 € | 121 m² | 2 744 € |
| 05/01/2024 | 5 All Georges Brassens | 519 350 € | 123 m² | 4 222 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Chateau De La Chasse | 660 000 € | 137 m² | 4 818 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Robert Thomas | 505 000 € | 148 m² | 3 412 € |