876 000 €
T7
166 m²
ST PRIX
95390
+37%
vs marché
5 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit876 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
ST PRIX (95390) • Saint-Prix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
876 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 692 €
Prix net vendeur
842 308 €
Frais de notaire
+59 598 €
Émoluments
8 552 €
Droits & taxes
49 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
935 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
935 598 €
Capital à emprunter
935 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 183 €/mois | 33 888 €/mois | 939 372 € | 97 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 209 €/mois | 24 876 €/mois | 985 080 € | 143 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 1 068 660 € | 226 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 1 161 600 € | 319 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 1 257 900 € | 415 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
21 912 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST PRIX ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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876 000 € | 5 309 € | 165 m² | 7 | Voir |
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876 000 € | 5 277 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T8 ST PRIX
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864 000 € | 5 082 € | 170 m² | 8 | Voir |
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890 000 € | 4 541 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T8 ST PRIX
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850 000 € | 4 167 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PRIX
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850 000 € | 4 167 € | 204 m² | 8 | Voir |
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850 000 € | 4 167 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PRIX
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799 000 € | 4 489 € | 178 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 13 All Georges Brassens | 532 500 € | 147 m² | 3 622 € |
| 25/03/2025 | 6 All Du Douanier Rousseau | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 17/03/2025 | 7b All Joachim Du Bellay | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 19/11/2024 | 89b Rue Du Colonel Fabien | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Noisetiers | 866 200 € | 175 m² | 4 950 € |
| 29/08/2024 | 60 Rue Pasteur | 582 000 € | 192 m² | 3 031 € |
| 10/07/2024 | 62 Av General Leclerc | 720 000 € | 186 m² | 3 871 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Des Maupres | 785 000 € | 195 m² | 4 026 € |
| 02/05/2024 | 40 Rue Du Pre Hacqueville | 640 000 € | 157 m² | 4 076 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Chateau De La Chasse | 660 000 € | 137 m² | 4 818 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Robert Thomas | 505 000 € | 148 m² | 3 412 € |
| 22/09/2023 | 133 Rue Georges Ribordy | 534 000 € | 160 m² | 3 338 € |
| 19/06/2023 | 81 Rue De L Yser | 1 095 000 € | 180 m² | 6 083 € |
| 30/05/2023 | 30 Rue De L Yser | 725 000 € | 163 m² | 4 448 € |
| 04/05/2023 | 12 Av Des Vergers | 695 000 € | 133 m² | 5 226 € |