210 000 €
T2
44 m²
ST PRIX
95390
+11%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST PRIX (95390) • saint-prix-village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
5 808 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIX ↗ +5.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33 Rue Du Colonel Fabien | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/12/2024 | 150 Rue D Ermont | 122 000 € | 38 m² | 3 211 € |
| 16/12/2024 | 17 Vla Charles Peguy | 181 650 € | 43 m² | 4 224 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Auguste Rey | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Auguste Rey | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 03/05/2024 | 54 Rue D Ermont | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Louis Et Gerald Donzelle | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 02/02/2024 | 54 Rue D Ermont | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 28/07/2023 | 32 Rue Auguste Rey | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 31/05/2023 | 132 Rue D Ermont | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 07/04/2023 | 50 Rue Auguste Rey | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 30/03/2023 | 54 Rue D Ermont | 125 550 € | 40 m² | 3 139 € |