299 000 €
T3
55 m²
ST PRIX
95390
+17%
vs marché
5 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST PRIX (95390) • Saint-Prix
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
7 260 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIX ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Heloise | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 19/05/2025 | 118 Rue Du Colonel Fabien | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 07/05/2025 | 5 All Des Chaumieres | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Du Colonel Fabien | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Du Colonel Fabien | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue De L Yser | 310 000 € | 41 m² | 7 561 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue Jehan De Thor | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 10/10/2024 | 64b Av General Leclerc | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Louis Et Gerald Donzelle | 315 200 € | 70 m² | 4 503 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue D Ermont | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 323 500 € | 72 m² | 4 493 € |
| 11/07/2024 | 32 Rue Rouget De L Isle | 289 018 € | 66 m² | 4 379 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Du Colonel Fabien | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Des Beaux Sites | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 13/02/2024 | Rue De L Yser | 177 000 € | 48 m² | 3 688 € |