87 000 €
T6
137 m²
ST PUY
32310
-54%
vs marché
635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST PUY (32310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,79%
18 084 €/an
Rendement net
13,18%
après charges
Cashflow
+486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PUY
|
87 000 € | 635 € | 137 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5015 Rue Du Chateau | 169 200 € | 140 m² | 1 209 € |
| 15/07/2024 | 5070 Rue De Seches | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 13/06/2024 | 5171 Petit Ordac | 216 600 € | 136 m² | 1 593 € |
| 23/05/2024 | 5065 Av Rene Lassus | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/03/2024 | 5018 Rue Du Chateau | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 20/12/2023 | 5248 Bourdette | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 11/10/2023 | 5053 Av Rene Lassus | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 25/09/2023 | 5333 Che De La Treille | 168 000 € | 123 m² | 1 366 € |
| 12/09/2023 | 5090 Rue De Seches | 20 000 € | 132 m² | 152 € |
| 13/06/2023 | 5010 Rue Feard | 429 000 € | 120 m² | 3 575 € |
| 23/05/2023 | 5087 Rue De La Guerre | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 07/04/2023 | 5265 Lagrange | 433 000 € | 149 m² | 2 906 € |