249 350 €
T6
97 m²
ST QUAY PERROS
22700
-8%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 350 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ST QUAY PERROS (22700)
Terrain
421 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 874 €
Prix net vendeur
237 476 €
Frais de notaire
+18 114 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 464 €
Capital à emprunter
267 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 743 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST QUAY PERROS ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 22 Rue De Convenant An Dour | 280 050 € | 85 m² | 3 295 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Des Hortensias | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 08/07/2024 | 551 Che De La Fontaine De Zalo | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 12/04/2024 | 13 Res De La Baie | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 29/03/2024 | 14 Res Du Vallon | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 13/02/2024 | 6 Res Du Vallon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 12/01/2024 | 22 Res Du Vallon | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 21/12/2023 | 19 Res De Pors Ty Olu | 189 000 € | 113 m² | 1 673 € |
| 20/12/2023 | 40 Imp Park Ar C'hra | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Joseph Campion | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 17/10/2023 | 33 Res Du Vallon | 240 500 € | 92 m² | 2 614 € |
| 07/06/2023 | 8 Rue Des Hortensias | 265 900 € | 80 m² | 3 324 € |
| 24/03/2023 | 2 Res Du Vallon | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 24/03/2023 | 6 Res D Outre Mer | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |