227 794 €
Maison
77 m²
ST QUAY PERROS
22700
-12%
vs marché
2 958
€/m²
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Créer un compte gratuit227 794 €
Maison • 77 m²
ST QUAY PERROS (22700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 847 €
Prix net vendeur
216 947 €
Frais de notaire
+16 705 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 499 €
Capital à emprunter
244 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 25 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 164 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 22 Rue De Convenant An Dour | 280 050 € | 85 m² | 3 295 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Joseph Campion | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue De La Vieille Cote | 212 000 € | 58 m² | 3 655 € |
| 12/09/2024 | 15 Av De La Mairie | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 08/07/2024 | 551 Che De La Fontaine De Zalo | 700 000 € | 66 m² | 10 606 € |
| 08/07/2024 | 551 Che De La Fontaine De Zalo | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 29/03/2024 | 14 Res Du Vallon | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 13/02/2024 | 6 Res Du Vallon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue De La Chapelle Saint Meen | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/12/2023 | 40 Imp Park Ar C'hra | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue De Balaneyer | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 17/10/2023 | 33 Res Du Vallon | 240 500 € | 92 m² | 2 614 € |
| 07/07/2023 | 74 Rue De Kergomar | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 07/06/2023 | 8 Rue Des Hortensias | 265 900 € | 80 m² | 3 324 € |
| 24/03/2023 | 2 Res Du Vallon | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |