449 900 €
T8
160 m²
ST QUAY PERROS
22700
-3%
vs marché
2 812
€/m²
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Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST QUAY PERROS (22700)
Terrain
800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 304 €
Prix net vendeur
432 596 €
Frais de notaire
+31 497 €
Émoluments
4 624 €
Droits & taxes
25 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 397 €
Capital à emprunter
481 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
21 120 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LOUANNEC
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436 800 € | 2 730 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T9 PERROS GUIREC
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433 000 € | 2 689 € | 161 m² | 9 | Voir |
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T10 PERROS GUIREC
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472 500 € | 2 374 € | 199 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 21 Che Des Lavandieres | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De La Chapelle Saint-meen | 579 500 € | 175 m² | 3 311 € |
| 10/09/2024 | 4 Res Les Agapanthes | 371 430 € | 130 m² | 2 857 € |
| 29/08/2024 | 30 Imp Park Ar C'hra | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 19/08/2024 | 36 Rue Des Hortensias | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 19/07/2024 | 4b Rue De La Vieille Cote | 402 000 € | 182 m² | 2 209 € |
| 12/07/2024 | 26 Res Du Vallon | 347 400 € | 132 m² | 2 632 € |
| 02/05/2024 | 19 Rue Des Hortensias | 342 200 € | 157 m² | 2 180 € |
| 23/11/2023 | 1 Rue Du Venec | 268 000 € | 136 m² | 1 971 € |
| 26/06/2023 | 10b Rue Du Venec | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 24/05/2023 | 38 Rue De Balaneyer | 311 850 € | 145 m² | 2 151 € |