1 474 000 €

Bien 330 m²

ST QUAY PORTRIEUX 22410

N/A vs marché

4 467 €/m²

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1 474 000 €

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Bien • 10 pièces • 330 m²

ST QUAY PORTRIEUX (22410)

Caractéristiques en cours de récupération

En Bretagne, sur la côte du Goëlo, face à l'île de la Comtesse, une villa néo-mauresque inscrite MH et sa vue mer panoramique. L'avènement des bains de mer à la fin du 19e s. favor...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 474 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 190 €

Prix net vendeur 1 403 810 €

Frais de notaire +98 110 €

Émoluments 13 936 €

Droits & taxes 82 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 572 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 572 110 €

Capital à emprunter 1 572 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 791 €/mois	56 942 €/mois	1 578 444 €	163 545 €	3,15%
10 ans	13 793 €/mois	41 797 €/mois	1 655 160 €	240 261 €	3,20%
15 ans	9 976 €/mois	30 230 €/mois	1 795 680 €	380 781 €	3,30%
20 ans	8 133 €/mois	24 645 €/mois	1 951 920 €	537 021 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 045 €/mois	21 348 €/mois	2 113 500 €	698 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

43 560 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-6 729 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).