1 446 000 €
T8
259 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+52%
vs marché
5 583
€/m²
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Maison • 8 pièces • 259 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410) • Saint-Quay-Portrieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 446 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 615 €
Prix net vendeur
1 390 385 €
Frais de notaire
+97 189 €
Émoluments
13 807 €
Droits & taxes
82 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 543 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 543 189 €
Capital à emprunter
1 543 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 446 €/mois | 55 897 €/mois | 1 549 464 € | 160 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 540 €/mois | 41 030 €/mois | 1 624 800 € | 235 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 793 €/mois | 29 676 €/mois | 1 762 740 € | 373 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 984 €/mois | 24 194 €/mois | 1 916 160 € | 527 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 916 €/mois | 20 958 €/mois | 2 074 800 € | 685 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
34 188 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-7 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/08/2024 | 11 Rue De L Yser | 1 008 350 € | 207 m² | 4 871 € |
| 30/07/2024 | 65 Bd Du Marechal Foch | 260 000 € | 225 m² | 1 156 € |
| 27/09/2023 | 2 Av De La Marne | 808 500 € | 219 m² | 3 692 € |