243 000 €
T3
55 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+7%
vs marché
4 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
7 260 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST QUAY PORTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 60 Bd Du Littoral | 192 000 € | 54 m² | 3 556 € |
| 13/03/2025 | 76 Rue Jeanne D Arc | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Des Carlagots | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 30/12/2024 | 9 All De La Barbe Brulee | 394 563 € | 51 m² | 7 737 € |
| 07/12/2024 | 76 Rue Jeanne D Arc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Sainte Anne | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |
| 30/10/2024 | 12 Bd Du Gen De Gaulle | 135 500 € | 48 m² | 2 823 € |
| 08/10/2024 | 2 Av Paul De Foucaud | 218 200 € | 64 m² | 3 409 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Des Carlagots | 333 000 € | 64 m² | 5 203 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Dolmens | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Des Carlagots | 247 620 € | 64 m² | 3 869 € |
| 03/09/2024 | 1 Av Du Gen Leclerc | 155 400 € | 37 m² | 4 200 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue De La Victoire | 343 512 € | 74 m² | 4 642 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Plage | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 05/06/2024 | 91 Bd Du Marechal Foch | 189 574 € | 56 m² | 3 385 € |