469 700 €
T7
158 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+4%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 700 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 065 €
Prix net vendeur
451 635 €
Frais de notaire
+32 802 €
Émoluments
4 806 €
Droits & taxes
26 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 502 €
Capital à emprunter
502 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 52 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
20 856 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Pas Des Lilas | 516 850 € | 138 m² | 3 745 € |
| 17/04/2025 | 7 Av Du Gen Leclerc | 428 000 € | 160 m² | 2 675 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue De La Voie Romaine | 640 000 € | 169 m² | 3 787 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Du Cdt Charcot | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 4 All De La Barbe Brulee | 730 000 € | 177 m² | 4 124 € |
| 03/01/2025 | 53 Bd Du Marechal Foch | 80 000 € | 138 m² | 580 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Embruns | 1 000 000 € | 169 m² | 5 917 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Du Clos De Pierre | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Poincare | 804 570 € | 185 m² | 4 349 € |
| 21/10/2024 | 9007 Rue Du Clos De Pierre | 550 000 € | 187 m² | 2 941 € |
| 11/07/2024 | 63b Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 27/06/2024 | 4 All Baradozic | 468 296 € | 140 m² | 3 345 € |
| 03/06/2024 | 33 Bd Du Littoral | 690 500 € | 156 m² | 4 426 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue De Geniet | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue D'harbour | 528 000 € | 148 m² | 3 568 € |