379 000 €
T4
84 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+45%
vs marché
4 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 088 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 82 Rue Georges Clemenceau | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 26/05/2025 | 32 Rue Poincare | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Beaufeuillage | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/04/2025 | 28b Rue Georges Clemenceau | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 28/04/2025 | 12a Rue Du Doc Laennec | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Des Pres Mario | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Louais | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 07/03/2025 | 7ter Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 06/01/2025 | 50 Rue Des Landes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Adjudant Chef Cadot | 227 273 € | 83 m² | 2 738 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue Des Trois Freres Salaun | 485 000 € | 69 m² | 7 029 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Luzel | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Des Embruns | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Tristan Corbiere | 211 200 € | 68 m² | 3 106 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roches Olives | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |