345 920 €
T4
85 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
-1%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 472 €
Prix net vendeur
329 448 €
Frais de notaire
+24 422 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 342 €
Capital à emprunter
370 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 371 868 € | 38 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 220 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↗ +5.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 124 254 € | 86 m² | 1 445 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Jeanne D Arc | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue De La Victoire | 343 512 € | 74 m² | 4 642 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Plage | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 05/07/2024 | 50 Quai De La Republique | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 12/09/2023 | 70 Bd Du Marechal Foch | 339 200 € | 79 m² | 4 294 € |
| 30/05/2023 | 2 Av Paul De Foucaud | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |