365 000 €
T4
84 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+5%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 088 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↗ +5.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
368 480 € | 4 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
368 480 € | 4 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
368 480 € | 4 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
345 920 € | 4 070 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
345 920 € | 4 070 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
345 920 € | 4 070 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
345 920 € | 4 070 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
326 000 € | 4 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
326 000 € | 4 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
326 000 € | 4 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
326 000 € | 4 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
326 000 € | 4 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 124 254 € | 86 m² | 1 445 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Jeanne D Arc | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/10/2024 | 2 Av Paul De Foucaud | 218 200 € | 64 m² | 3 409 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Des Carlagots | 333 000 € | 64 m² | 5 203 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Des Carlagots | 247 620 € | 64 m² | 3 869 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue De La Victoire | 343 512 € | 74 m² | 4 642 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Plage | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 05/07/2024 | 50 Quai De La Republique | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Des Dolmens | 249 990 € | 64 m² | 3 906 € |
| 12/09/2023 | 70 Bd Du Marechal Foch | 339 200 € | 79 m² | 4 294 € |
| 30/05/2023 | 2 Av Paul De Foucaud | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |