699 250 €
T7
178 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+37%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 250 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
Terrain
3 450 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 894 €
Prix net vendeur
672 356 €
Frais de notaire
+47 942 €
Émoluments
6 923 €
Droits & taxes
39 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 192 €
Capital à emprunter
747 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 931 €/mois | 27 064 €/mois | 750 204 € | 77 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 786 720 € | 114 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 853 560 € | 181 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
23 496 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7 Av Du Gen Leclerc | 428 000 € | 160 m² | 2 675 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue De La Voie Romaine | 640 000 € | 169 m² | 3 787 € |
| 13/01/2025 | 4 All De La Barbe Brulee | 730 000 € | 177 m² | 4 124 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Embruns | 1 000 000 € | 169 m² | 5 917 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Poincare | 804 570 € | 185 m² | 4 349 € |
| 21/10/2024 | 9007 Rue Du Clos De Pierre | 550 000 € | 187 m² | 2 941 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue De L Yser | 1 008 350 € | 207 m² | 4 871 € |
| 03/06/2024 | 33 Bd Du Littoral | 690 500 € | 156 m² | 4 426 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue De Geniet | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue D'harbour | 528 000 € | 148 m² | 3 568 € |
| 03/04/2024 | 11 Rue Du Gen De Castelnau | 430 000 € | 161 m² | 2 671 € |
| 17/01/2024 | 22 Av Du Martouret | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Des Mesanges | 440 900 € | 180 m² | 2 449 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue Mal Joffre | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Du Pdt Le Senecal | 938 400 € | 162 m² | 5 793 € |