349 000 €
T5
160 m²
ST QUENTIN FALLAVIER
38070
-22%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST QUENTIN FALLAVIER (38070)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
21 120 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 185 Rue Des Pinsons | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 18/04/2025 | 41 Mte De La Lieuse | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Des Charretons | 308 950 € | 150 m² | 2 060 € |
| 20/12/2024 | 105 Che Des Pres | 347 000 € | 170 m² | 2 041 € |
| 16/12/2024 | 315 Rue Du Souvenir | 350 000 € | 183 m² | 1 913 € |
| 28/10/2024 | 50 Chem De Risolier | 384 000 € | 160 m² | 2 400 € |
| 20/09/2024 | 195 Imp Des Vignes | 52 000 € | 128 m² | 406 € |
| 04/09/2024 | 49 Rue Du Lac | 394 000 € | 153 m² | 2 575 € |
| 07/06/2024 | 135 Imp De La Rivoire | 371 500 € | 160 m² | 2 322 € |
| 27/03/2024 | 19 Rue Des Papillons | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 04/07/2023 | 690 Rue Centrale | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |