269 000 €
T4
86 m²
ST QUENTIN FALLAVIER
38070
0%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST QUENTIN FALLAVIER (38070)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 352 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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262 000 € | 2 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
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247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
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247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
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247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
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247 000 € | 2 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 67 Rue Des Peupliers | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Pepiniere | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 25/04/2025 | 551 Rue Des Pinsons | 276 270 € | 90 m² | 3 070 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue Des Thuyas | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 11/04/2025 | 23 Imp De La Foulque | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Du Vanneau | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 21/03/2025 | 336 Mte De Langonne | 371 050 € | 97 m² | 3 825 € |
| 12/03/2025 | 78 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Bel Air | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 21/02/2025 | 501 Rue Des Pinsons | 315 500 € | 106 m² | 2 976 € |
| 17/02/2025 | 33 Rue Des Chataigniers | 226 200 € | 93 m² | 2 432 € |
| 16/01/2025 | 73 Rue Des Peupliers | 249 400 € | 93 m² | 2 682 € |
| 02/01/2025 | 8 Rue Des Acacias | 269 350 € | 92 m² | 2 928 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bel Air | 289 900 € | 80 m² | 3 624 € |
| 16/12/2024 | 92 Rue Des Charretons | 363 000 € | 102 m² | 3 559 € |