229 000 €
T4
69 m²
ST QUENTIN FALLAVIER
38070
+6%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST QUENTIN FALLAVIER (38070) • chesnes-fallavier-les-moines-montjay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 108 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Pepiniere | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 13/05/2025 | 701 Rue Du Bert | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 11/04/2025 | 23 Imp De La Foulque | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Du Vanneau | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Bel Air | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bel Air | 289 900 € | 80 m² | 3 624 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Des Capucines | 197 200 € | 64 m² | 3 081 € |
| 04/12/2024 | 44 Rue Des Erables | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 31/10/2024 | 453 Imp Des Pervenches | 363 800 € | 74 m² | 4 916 € |
| 31/10/2024 | 16 Imp De La Foulque | 325 540 € | 86 m² | 3 785 € |
| 28/10/2024 | 139 Rte D Heyrieux | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue Du Loup | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 11/10/2024 | 35 Rue Des Flamants | 232 850 € | 83 m² | 2 805 € |
| 07/10/2024 | 33 Rue Du Vanneau | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Des Flamants | 230 500 € | 81 m² | 2 846 € |