277 000 €
T4
88 m²
ST QUENTIN FALLAVIER
38070
+1%
vs marché
3 148
€/m²
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Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST QUENTIN FALLAVIER (38070) • chesnes-fallavier-les-moines-montjay
Terrain
447 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 616 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 67 Rue Des Peupliers | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Pepiniere | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 25/04/2025 | 551 Rue Des Pinsons | 276 270 € | 90 m² | 3 070 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue Des Thuyas | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 11/04/2025 | 23 Imp De La Foulque | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Des Erables | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Du Vanneau | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 21/03/2025 | 336 Mte De Langonne | 371 050 € | 97 m² | 3 825 € |
| 12/03/2025 | 78 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Bel Air | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 21/02/2025 | 501 Rue Des Pinsons | 315 500 € | 106 m² | 2 976 € |
| 17/02/2025 | 33 Rue Des Chataigniers | 226 200 € | 93 m² | 2 432 € |
| 16/01/2025 | 73 Rue Des Peupliers | 249 400 € | 93 m² | 2 682 € |
| 02/01/2025 | 8 Rue Des Acacias | 269 350 € | 92 m² | 2 928 € |
| 30/12/2024 | 32 Rue Du Vanneau | 95 000 € | 107 m² | 888 € |