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SAINT RAPHAEL VIEUX PORT - EMPLACEMENT 1er CHOIXIDEAL BAR, SNACK, GLACIER SAINT RAPHAEL VIEUX PORT / EMPLACEMENT 1er CHOIX COMMERCE DE PETITE RESTAURATION EN BAIL TOUS COMMERCES Au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 49 Av Marechal Lyautey | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 16/06/2025 | 25 Av Richard Wagner | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 11 Av De Villepey | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 20/05/2025 | 1099 Bd De La Plage | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 19/05/2025 | 125 Av Des Abeilles | 724 000 € | 81 m² | 8 938 € |
| 29/04/2025 | 145 Imp Du Labbe | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 562 Rte De La Corniche | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |
| 25/04/2025 | 157c Bd Jacques Baudino | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 241 Bd Rendell | 630 000 € | 67 m² | 9 403 € |
| 16/04/2025 | 9101 Bd Du Pic Martin | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 03/04/2025 | 849 Bd Du Cerceron | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 148 Av Alphonse Karr | 535 000 € | 60 m² | 8 917 € |
| 27/03/2025 | 81 Che De La Lauve | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 337 Rue De L'agay | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 27/02/2025 | 40 Le Plan De La Lauve | 380 500 € | 61 m² | 6 238 € |