237 185 €
T4
90 m²
ST REMY
71100
+20%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 185 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST REMY (71100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 295 €
Prix net vendeur
225 890 €
Frais de notaire
+17 319 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 504 €
Capital à emprunter
254 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 255 528 € | 26 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 647 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Henri Clement | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue Du Docteur Roux | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 03/04/2025 | 55 Imp De L Epi | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/03/2025 | 60 Rte De Givry | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 10/03/2025 | 5 Av De L Europe | 290 050 € | 107 m² | 2 711 € |
| 06/02/2025 | 30 Rte De Lyon | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Du Puits Dumay | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 28/01/2025 | 43 Rue Jacques Briet | 203 650 € | 92 m² | 2 214 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue G Galilee | 262 400 € | 100 m² | 2 624 € |
| 21/01/2025 | 12b Rue Roger Gauthier | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 14/01/2025 | 62b Rte De Givry | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Docteur Roux | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Gerard Philipe | 45 675 € | 79 m² | 578 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Chateau | 138 770 € | 83 m² | 1 672 € |
| 11/10/2024 | 94 Rte De Buxy | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |