830 000 €
T10
220 m²
ST REMY LES CHEVREUSE
78470
-14%
vs marché
3 773
€/m²
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Maison • 10 pièces • 220 m²
ST REMY LES CHEVREUSE (78470)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 923 €
Prix net vendeur
798 077 €
Frais de notaire
+56 564 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 564 €
Capital à emprunter
886 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 597 €/mois | 32 112 €/mois | 890 148 € | 92 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 933 480 € | 135 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 1 012 680 € | 214 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 1 100 880 € | 302 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 1 191 900 € | 393 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
29 040 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 44 Av Des Molieres | 644 000 € | 204 m² | 3 157 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Lamartine | 500 000 € | 182 m² | 2 747 € |
| 29/04/2025 | 61b Rue De Paris | 716 000 € | 211 m² | 3 393 € |
| 05/02/2025 | 13 Av De La Gare | 730 000 € | 186 m² | 3 925 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Docteur Bourdon | 750 000 € | 240 m² | 3 125 € |
| 27/12/2023 | 8 Che De La Butte Au Buis | 1 085 000 € | 178 m² | 6 096 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue Des Roches | 855 350 € | 194 m² | 4 409 € |