599 000 €
T7
160 m²
ST REMY LES CHEVREUSE
78470
-3%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST REMY LES CHEVREUSE (78470)
Terrain
293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
26 508 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 209 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 856 €/an
GLI (3,0%)
795 €/an
Vacance locative
2 208 €/an
Total charges
8 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 209 €
Fourchette marché
2 068 - 2 899 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 209 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-1 272 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
590 000 € | 3 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST REMY LES CHEVREUSE
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST REMY LES CHEVREUSE
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST REMY LES CHEVREUSE
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST REMY LES CHEVREUSE
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST REMY LES CHEVREUSE
|
620 000 € | 3 875 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
578 000 € | 3 284 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST REMY LES CHEVREUSE
|
578 000 € | 3 284 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 MILON LA CHAPELLE
|
575 000 € | 2 889 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T8 MILON LA CHAPELLE
|
575 000 € | 2 889 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T9 MILON LA CHAPELLE
|
575 000 € | 2 889 € | 199 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 95a Rue De Port Royal | 705 600 € | 162 m² | 4 356 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Lamartine | 500 000 € | 182 m² | 2 747 € |
| 26/03/2025 | 57 Rue De Port Royal | 393 000 € | 131 m² | 3 000 € |
| 18/03/2025 | 54 Av Du General Leclerc | 645 000 € | 175 m² | 3 686 € |
| 14/03/2025 | 9 Che De La Butte Au Buis | 499 900 € | 148 m² | 3 378 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Figuiers | 450 250 € | 142 m² | 3 171 € |
| 05/02/2025 | 13 Av De La Gare | 730 000 € | 186 m² | 3 925 € |
| 28/01/2025 | 28 Av Des Buissons | 660 000 € | 165 m² | 4 000 € |
| 06/01/2025 | 11 Pl Du Quatorze Juillet | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Des Figuiers | 466 342 € | 128 m² | 3 643 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue De Beaulieu | 498 000 € | 139 m² | 3 583 € |
| 22/07/2024 | 58 Av Des Molieres | 572 600 € | 164 m² | 3 491 € |
| 10/07/2024 | 1 All Des Chevrefeuilles | 473 000 € | 142 m² | 3 331 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Beausejour | 534 000 € | 135 m² | 3 956 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Des Figuiers | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |