156 000 €
T2
42 m²
ST RENAN
29290
+45%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST RENAN (29290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
5 544 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RENAN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RENAN
3 626-3 776€
307j
3 726-3 876€
124j
4 027-4 177€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Saint Yves | 89 500 € | 42 m² | 2 131 € |
| 11/04/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 91 531 € | 57 m² | 1 606 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue Saint Yves | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 18/03/2025 | 44 Rue Saint Mathieu | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De L Aber | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 05/03/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 68 303 € | 40 m² | 1 708 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Bel Air | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 26/11/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 83 401 € | 50 m² | 1 668 € |
| 18/11/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 62 779 € | 38 m² | 1 652 € |
| 15/11/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 74 164 € | 56 m² | 1 324 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 44 812 € | 41 m² | 1 093 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 65 604 € | 54 m² | 1 215 € |
| 24/10/2024 | 1f Pl Aux Chevaux | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 22/10/2024 | 1e Pl Aux Chevaux | 129 000 € | 49 m² | 2 633 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue De L Aber | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |