394 500 €
T7
160 m²
ST RENAN
29290
-14%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST RENAN (29290)
Terrain
1 120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 173 €
Prix net vendeur
379 327 €
Frais de notaire
+27 843 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 343 €
Capital à emprunter
422 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 43 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
21 120 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST RENAN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Vosges | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Picardie | 418 000 € | 145 m² | 2 883 € |
| 29/04/2025 | 10 All Du Chemin De Fer | 350 750 € | 144 m² | 2 436 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De Trielen | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 17/04/2025 | 3 Pl Quartier Maitre Lannuzel | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Des Lavandieres | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 15/03/2025 | 18 Rue Des Alpes | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Douric | 295 300 € | 133 m² | 2 220 € |
| 10/03/2025 | 9141 Kerhastel | 278 000 € | 133 m² | 2 090 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Pont De Bois | 237 000 € | 131 m² | 1 809 € |
| 23/12/2024 | 9202 Le Camp | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Des Lavandieres | 372 000 € | 158 m² | 2 354 € |
| 25/10/2024 | 49 Rue Saint Mathieu | 323 780 € | 148 m² | 2 188 € |
| 21/10/2024 | 2ter Rue Saint Sebastien | 283 200 € | 144 m² | 1 967 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Gen De Gaulle | 375 000 € | 154 m² | 2 435 € |