361 900 €

T3 100 m²

ST RENAN 29290

+48% vs marché

3 619 €/m²

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361 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²

ST RENAN (29290)

Calme

Saint-Renan centre ville - Bel appartement duplex T3 de 80,70 m² habitable À seulement 20 minutes de Brest, découvrez ce bel appartement duplex T3 de standing situé au 2eme étage d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 361 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 233 €

Prix net vendeur 344 667 €

Frais de notaire +25 466 €

Émoluments 3 781 €

Droits & taxes 20 335 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 366 €

Capital à emprunter 387 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 630 €/mois	14 030 €/mois	388 920 €	40 291 €	3,15%
10 ans	3 399 €/mois	10 300 €/mois	407 880 €	59 251 €	3,20%
15 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	442 440 €	93 811 €	3,30%
20 ans	2 004 €/mois	6 073 €/mois	480 960 €	132 331 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 736 €/mois	5 261 €/mois	520 800 €	172 171 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

13 200 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 517 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 3p, ST RENAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST RENAN ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST RENAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST RENAN

2 917-3 067€

177j

3 039-3 189€

30j

3 208-3 358€

220j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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5 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	1c Pl Aux Chevaux	220 000 €	103 m²	2 136 €
26/11/2024	10 Rue Joseph Le Velly	218 500 €	93 m²	2 349 €
25/10/2024	11 Pl Leon Cheminant	106 445 €	80 m²	1 331 €
19/06/2024	1 Rue De Brest	111 770 €	85 m²	1 315 €
20/02/2024	11 Rue Du Moustier	220 000 €	101 m²	2 178 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).