317 900 €
T3
89 m²
ST RENAN
29290
+46%
vs marché
3 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
ST RENAN (29290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 748 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RENAN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RENAN
2 917-3 067€
177j
3 039-3 189€
30j
3 208-3 358€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9211 Rue Joseph Le Velly | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 1c Pl Aux Chevaux | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Joseph Le Velly | 218 500 € | 93 m² | 2 349 € |
| 12/11/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 118 534 € | 77 m² | 1 539 € |
| 05/11/2024 | 1 Pl Leon Cheminant | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 11 Pl Leon Cheminant | 106 445 € | 80 m² | 1 331 € |
| 30/09/2024 | 13 Pl Du General Leclerc | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue De Brest | 111 770 € | 85 m² | 1 315 € |
| 01/06/2024 | 2 Rue Commandant Thuilliez | 174 000 € | 78 m² | 2 231 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue Du Moustier | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 31/08/2023 | 1a Pl Aux Chevaux | 232 500 € | 77 m² | 3 019 € |