206 290 €
T4
84 m²
ST RIQUIER
80135
+27%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 290 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST RIQUIER (80135)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 823 €
Prix net vendeur
196 467 €
Frais de notaire
+15 301 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 591 €
Capital à emprunter
221 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 088 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST RIQUIER ↗ +19.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST RIQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Rue De Doullens | 141 000 € | 93 m² | 1 516 € |
| 25/04/2025 | 70 Rue Du Gen De Gaulle | 25 000 € | 76 m² | 329 € |
| 02/04/2025 | 49 Rue De Drugy | 140 750 € | 72 m² | 1 955 € |
| 07/03/2025 | 42 Rue Notre Dame | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Habingue | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 09/10/2024 | 62 Rue Notre Dame | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Aux Flacons | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Notre Dame | 113 207 € | 71 m² | 1 594 € |
| 23/02/2024 | 7 Pl Du Beffroi | 786 286 € | 85 m² | 9 250 € |
| 19/01/2024 | 9001 Rue Des Ecoles Des Filles | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue De L Hopital | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 08/09/2023 | 19 Rue De L Hopital | 175 900 € | 104 m² | 1 691 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue De Drugy | 201 500 € | 95 m² | 2 121 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Du Mont Pelerin | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |