439 000 €
T4
132 m²
ST ROGATIEN
17220
-13%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST ROGATIEN (17220)
Terrain
297 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 424 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROGATIEN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 25 Rue Paul Cezanne | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De Galbar | 439 500 € | 124 m² | 3 544 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Forge | 280 250 € | 110 m² | 2 548 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 03/06/2024 | 10 Rte De Dompierre | 510 000 € | 153 m² | 3 333 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Des Begonias | 547 400 € | 124 m² | 4 415 € |
| 25/11/2023 | 12q Rue Des Ecoles | 436 200 € | 113 m² | 3 860 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue Des Tamaris | 562 351 € | 139 m² | 4 046 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Des Lavandes | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Muriers | 596 000 € | 140 m² | 4 257 € |
| 23/08/2023 | 5582 Le Grand Fief | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Nechalier | 402 685 € | 115 m² | 3 502 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue De Nice | 391 100 € | 118 m² | 3 314 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue Paul Cezanne | 124 000 € | 155 m² | 800 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 519 170 € | 108 m² | 4 807 € |