275 000 €
T5
83 m²
ST ROGATIEN
17220
-14%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST ROGATIEN (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 956 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ST ROGATIEN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 27 Rue Des Lauriers Roses | 345 570 € | 92 m² | 3 756 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 566 240 € | 88 m² | 6 435 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Villa Donatien | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Violettes | 407 750 € | 103 m² | 3 959 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Villa Donatien | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue De La Rochelle | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Nechalier | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Du Clou | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Cerisiers | 276 972 € | 66 m² | 4 197 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De Galbar | 446 323 € | 101 m² | 4 419 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue Des Bles D Or | 260 500 € | 73 m² | 3 568 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue De Galbar | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 09/01/2024 | 4 Rue Nechalier | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 13/10/2023 | 35 Rue De Perigny | 356 000 € | 102 m² | 3 490 € |