55 400 €
T1
105 m²
ST ROME DE CERNON
12490
-62%
vs marché
528
€/m²
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Créer un compte gratuit55 400 €
Maison • 1 pièce • 105 m²
ST ROME DE CERNON (12490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 386 €
Prix net vendeur
53 014 €
Frais de notaire
+5 439 €
Émoluments
962 €
Droits & taxes
3 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 839 €
Capital à emprunter
60 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 61 068 € | 6 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,02%
13 860 €/an
Rendement net
15,80%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue Des Hortes | 105 150 € | 103 m² | 1 021 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 07/11/2023 | 10 Av De Ladoux | 179 300 € | 114 m² | 1 573 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Des Coquelicots | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 05/05/2023 | 5237 Puech Ricard | 50 000 € | 104 m² | 481 € |