195 000 €
T3
75 m²
ST ROME DE CERNON
12490
+121%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST ROME DE CERNON (12490)
Terrain
731 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 900 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST ROME DE CERNON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ROME DE CERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue Du Rocher | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Du Stade | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/08/2024 | 20 Av Du Cres | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 07/06/2024 | 1 Ptte Du 19 Mars 1962 | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 08/12/2023 | 1 Pl De La Passade | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 06/12/2023 | 3 Pl De L Aire Du Four | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 05/09/2023 | 6 Av De Ladoux | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 18/07/2023 | 5511 Le Constat | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Du Pontil | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 02/06/2023 | 12 Av De La Republique | 50 000 € | 80 m² | 625 € |