166 950 €

T5 91 m²

ST SAENS 76680

-7% vs marché

1 835 €/m²

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166 950 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

ST SAENS (76680)

Terrain 7 524 m²

Construction 1850

Jardin

DPE F 385 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

L'Office Notarial vous propose cette maison d'habitation avec dépendances comprenant :Au rez-de-jardin : une entrée sur séjour , une cuisine, une salle de douches, une chambre et u...

8 Sente de la Chapelle 76680 Saint-Saëns

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 950 €

Prix net vendeur 159 000 €

Frais de notaire +12 732 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 381 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 682 €

Capital à emprunter 179 682 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 719 €	3,15%
10 ans	1 576 €/mois	4 776 €/mois	189 120 €	27 407 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	205 200 €	43 487 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 487 €	3,40%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	79 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

12 012 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, ST SAENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SAENS ↗ +11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SAENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	5248 La Rouliere	77 000 €	87 m²	885 €
31/01/2025	5115 Rte De Neufchatel	144 000 €	75 m²	1 920 €
23/12/2024	5065l Lot Du Vallon De La Haye	145 500 €	87 m²	1 672 €
27/09/2024	87 Rue D Haussez	120 000 €	82 m²	1 463 €
09/08/2024	5037 Rue Paul Lesueur	210 000 €	107 m²	1 963 €
25/04/2024	5731 Le Vaudichon	85 000 €	78 m²	1 090 €
17/01/2024	5649 Rue Du General De Gaulle	70 000 €	71 m²	986 €
31/03/2023	5047 Le Val De Boulogne	100 000 €	80 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).