53 300 €
T5
74 m²
ST SALVADOUR
19700
-42%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 300 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ST SALVADOUR (19700) • Saint-Salvadour
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 538 €
Prix net vendeur
50 762 €
Frais de notaire
+5 278 €
Émoluments
934 €
Droits & taxes
2 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 578 €
Capital à emprunter
58 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 58 800 € | 6 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 61 680 € | 8 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 66 960 € | 14 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
9 768 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5025 Marliac Sud | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 5024 Marliac Sud | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 20/06/2023 | 5263 Cerezat | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/04/2023 | 5134 Le Bourg | 60 000 € | 75 m² | 800 € |