277 313 €
T5
96 m²
ST SANDOUX
63450
+96%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 313 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST SANDOUX (63450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 205 €
Prix net vendeur
264 108 €
Frais de notaire
+19 940 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 253 €
Capital à emprunter
297 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 672 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST SANDOUX ↘ -34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SANDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AMANT TALLENDE
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270 000 € | 2 784 € | 97 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4 Rue De St Roch | 206 200 € | 85 m² | 2 426 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Neuve | 114 260 € | 81 m² | 1 411 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De L Ecole | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 07/03/2024 | 29 All Notre Dame Des Pres | 224 950 € | 97 m² | 2 319 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue Du Docteur Darteyre | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/10/2023 | 8 Rue De L Arbre Blanc | 83 000 € | 105 m² | 790 € |