293 845 €
T6
110 m²
ST SARDOS
82600
+40%
vs marché
2 671
€/m²
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Créer un compte gratuit293 845 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST SARDOS (82600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 845 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 654 €
Prix net vendeur
281 191 €
Frais de notaire
+21 112 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 957 €
Capital à emprunter
314 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 316 260 € | 32 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SARDOS
|
293 845 € | 2 671 € | 110 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 11/03/2025 | 5156 Barbara | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 199 400 € | 90 m² | 2 216 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Toulouse Lautrec | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 230 500 € | 104 m² | 2 216 € |
| 18/06/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 188 200 € | 98 m² | 1 920 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Ingres | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/05/2024 | 4 Che Du Moulin | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 24/01/2024 | 8 Pl De La Croix | 129 000 € | 122 m² | 1 057 € |