91 700 €
Bien
96 m²
ST SATUR
18300
N/A
vs marché
955
€/m²
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Immeuble • 96 m²
ST SATUR (18300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 367 €
Prix net vendeur
87 333 €
Frais de notaire
+7 816 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 516 €
Capital à emprunter
99 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
12 672 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Obuses | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/05/2025 | 83 Rue Du Commerce | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue Du Commerce | 107 000 € | 113 m² | 947 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Ponts | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Ponts | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Ponts | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Basse Des Moulins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Chenes | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Des Champs | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Du Commerce | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue De L Hopital | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Pre De Chappes | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 14/06/2024 | 83 Rue Du Commerce | 45 100 € | 100 m² | 451 € |
| 18/04/2024 | 33 Rue Hilaire Amagat | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Hilaire Amagat | 42 000 € | 92 m² | 457 € |