87 500 €
T2
55 m²
ST SATUR
18300
-2%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
ST SATUR (18300) • Saint-Satur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
7 260 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
196% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST SATUR ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SATUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Du Pre De Chappes | 39 000 € | 69 m² | 565 € |
| 16/04/2025 | 78 Rue Du Commerce | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Chappes | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 14/02/2025 | 79 Rue Du Commerce | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Blanchisseuses | 27 400 € | 40 m² | 685 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Du Moulin Neuf | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Du Puits Taupin | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue De La Porte De Sancerre | 41 000 € | 74 m² | 554 € |
| 25/05/2024 | 16 Rue De La Resistance | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 08/03/2024 | 4 Rue Simon Claude Durand | 85 600 € | 50 m² | 1 712 € |
| 03/01/2024 | 25 Av De Fontenay | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Hilaire Amagat | 27 500 € | 54 m² | 509 € |
| 15/12/2023 | 49 Rue Des Ponts | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 09/11/2023 | 47 Rue Hilaire Amagat | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 09/11/2023 | 41 Av De Fontenay | 35 000 € | 72 m² | 486 € |